什么条件才可以成立业委会

更新时间：2024-03-07 13:50:22

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具备成立业主委员会的条件如下：

（一）小区内业主的入住率达到50%以上；
（二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上；
（三）小区首批物业交付时间满3年。

在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，同一个物业管理区域内的业主应当成立业主大会，并选举产生业主委员会。但需要注意的是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2024-03-07 13:47:48

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法律分析：业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成的一个民间组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作。业主委员会不具备独立法人资格，在街道办事处、人民政府的指导下成立，需要通过业主选举才可成立。但只有一个业主或业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的情况下，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2024-03-07 13:48:05

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1. 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2. 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
3. 但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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