小区业委会成立的条件是什么

更新时间：2024-03-10 16:22:03

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1、小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会的书面申请，并由居委会交给筹备组。筹备小组会组织业主自荐，产生业主委员会候选人，然后召开大会，记录选票，审议表决章程与管理规约，最后点票并宣布结果。
2、在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，同一个物业管理区域内的业主应成立业主大会，并选举产生业主委员会。然而，只有一个业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的情况下，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2024-03-10 16:20:05

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法律分析：

1. 业主需是小区居民并居住在小区；
2. 物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区；
3. 五名以上业主共同发起。

2024-03-10 16:20:31

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成立小区业主委员会通常需要满足以下条件：
（1）入住率达到50%以上；
（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
（3）首批物业交付满3年的。

业主大会、业主委员会应依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定或从事无关活动。若其决定违反法律、法规，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府将责令其限期改正或撤销决定，并通告所有业主。

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