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异地买二手房,农村户口,买城镇居民住房,过户该怎么办。
更新时间:2018-08-16 05:23:21
问题描述:
异地买
二手房
,农村
户口
,买城镇居民住房,过户该怎么办。
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1、过户必须有
房产证
。
小产权房
是没有房产证的,不能办理过户手续。
2、小产权房与
商品房
是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。
房屋过户
是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。
3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
2018-08-16 05:18:39
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小产权房不得在非本
户籍
之间非农户口形式之间转让,前日国家刚刚出台相关意见要对全国小产权房进行试点整改,目前普遍的是小产权房不得确权手续办理,不得向非农户口的城镇户籍人士出售。 小产权房无法在房管局备案,不能取得
房产
证,否则怎么叫小产权呢。
小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房
协议
上
改名字
。就是把卖方的名字,改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
2018-08-16 05:21:03
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二手房过户
流程:
1、二手房买方和卖方先签订
房屋转让合同
。
2、再去银行办理房屋的
贷款
手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证,再将
二手房交易
的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
2018-08-16 05:23:21
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