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你好,首次购买131个平方的二手房,价格33万,要出哪些费用、怎么计算。
更新时间:2018-08-16 06:01:05
问题描述:
你好,首次购买131个平方的
二手房
,价格33万,要出哪些费用、怎么计算。
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二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;
增值税约
4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产证、
土地
使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
2018-08-16 05:56:03
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买二手房,双方应当签订二手房买卖
合同
,签合同时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
2018-08-16 05:58:36
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价格影响因素:房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及
配套设施
都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、
物业管理
情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
2018-08-16 06:01:05
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