人防工程的地下车库的所有权,法律怎样规定

更新时间:2024-03-08 11:52:03
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    法律分析:

    地下车库的所有权主要是从以下三个方面考虑:

    1、归开发商的部分:如果开发商在建设地下车库时,成本和面积均未计入建设成本,则其产权完全归属开发商,业主不拥有所有权。

    2、归业主的部分:如果地下车库的建设成本或面积被分摊到了社区的开发成本或销售面积中,则这些车库归全体业主所有。

    3、归政府:小区开发建设需要设计一定面积的地下空间作为人防工程,所有小区都有。开发商可能会将地下车库作为人防使用,此时车库的所有权属于区人防办。
    2024-03-08 11:50:03
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    人防工程地下车库的所有权归国家所有,房地产开发商享有收益权。地下人防工程可以军民两用,在和平时期为经济建设与人民生活服务,战争状态统一由国家使用。同时遵循“谁投资谁受益”的原则。如该地下车库为人防工程改造,和平时期,开发商对其投资建设的车库拥有使用、收益的权利。此外,国家对人防设施建设给予优惠,并鼓励企业、组织和个人通过多种途径投资人民防空工程建设。平时,人防工程由投资者使用管理,收益归投资者所有。
    2024-03-08 11:50:22
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    地下车位归属权的规定如下:
    1、占用业主分摊面积的地下车库,使用权属于全体业主;
    2、开发商独立建设的地下车库,产权归属于开发商;
    3、人防车库,归属权是人防办公室,使用权归开发商。

    物业私自改停车位怎么办:
    1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应在办理有关手续后告知物业服务企业;
    2、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续;
    3、业主代表可向法院起诉要求物业公司停止侵害,排除妨碍,恢复原状,赔礼道歉,赔偿损失。
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