温州二手房贷款年限是多久，有没有法律依据

更新时间：2024-03-12 14:50:27

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贷款年限：
1. 二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。
2. 二手房的房龄不能超过15年。
3. 土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4. 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

申请贷款所需资料：
1. 个人二手住房抵押贷款借款申请书；
2. 具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
3. 在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；
4. 贷款人认可的经济收入证明；
5. 借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；
6. 拟购二手住房的《房产评估报告》。若已抵押给我行的房屋办理转按揭业务，可免除评估程序和《房产评估报告》；
7. 贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：
1. 所售房屋必须符合上市出售条件；
2. 拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；
3. 售房人（含共有人）身份证明及复印件；
4. 房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；
5. 已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明文件；
6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。若所售房产系未办出房产证的预售商品房，必须提供发展商出具的同意转让证明。

2024-03-12 14:47:47

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二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年

2、二手房的房龄不能超过15年

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

2024-03-12 14:48:06

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1. 二手房贷款年限的计算方式和限制：
（1）二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，但一般不能超过30年。
（2）借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁。
（3）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

2. 贷款期限的确定：
（1）贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
（2）自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

3. 票据贴现的贴现期限限制：
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

2024-03-12 14:50:27

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