买房订金和定金哪个可以退，法律上如何认定

更新时间：2024-03-13 11:40:35

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买房定金和订金一般原则是订金可以退，定金不能退。但定金在满足以下情况时是可以返还的：

1. 给付定金的一方不履行合同义务的；
2. 收取定金的一方不履行合同义务的；
3. 约定双倍返还定金。

定金是当事人为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物，是担保的一种形式。由于定金是预先交付的，并且数额在事先是明确的，因此通过运用定金罚则可以督促双方自觉履行合同义务。

而订金在我国现行法律中并不具备定金的性质，它只是一种单方行为，不具有明显的担保性质。如果交付订金的一方主张定金权利，人民法院将不予支持。通常，交付订金被视为交付预付款。

2024-03-13 11:37:44

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法律分析：买房定金可以退。

1. 因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
2. 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-03-13 11:38:05

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法律分析：买房定金可以退。

1. 因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
2. 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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