一朋友少我几十万钱。他有门面房,已被银行抵押。我可以把他的门面出租掉,来还我的欠款吗?

更新时间:2019-07-06 17:56:42
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一朋友少我几十万钱。他有门面房,已被银行抵押。我可以把他的门面出租掉,来还我的欠款吗?
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    二手房交易办理抵押登记是因为买方办理了二手房住房贷款,需要将房产抵押给银行,银行才会放款。
    流程:买方支付卖方首付当然到银行申请二手房住房贷款,买方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件,卖方需要携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
    审批通过之后,买卖双方到房管局签订正规买卖合同,买方缴纳税费之后到不动产登记中心办理正式过户;
    买方拿到房产证之后,携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押;
    最后,银行放款。
    2019-07-06 17:55:05
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    欠银行贷款逾期不还,肯定是有责任的。至于是合同下的民事责任,还是刑事责任,需要根据具体情况具体分析。
    如果贷款取得过程本身没有欺诈,用途合法,只是没有偿还能力,那么按合同及依法承担民事责任的机会高。
    借款人应去银行,表达还钱的诚意,及目前没有偿还能力的现状。摊开自己的财务状况,与银行沟通债务重组。或者延长还款期限,或者另外提供担保物,或者承担滞纳金,或者另外筹款立即全额偿还欠款本息、滞纳金、费。
    应该尽量争取达成和解协议,减少需承担的额外赔偿责任。如果协商不成的,很有可能银行会起诉。诉讼过程中,银行还有可能申请财产保全,冻结借款人的银行账户,查封车辆及其他不动产。
    影响非常深远。拿到判决后,一次性还款的期限非常短。不能履行生效判决的,银行会强制执行抵押物,比如司法拍卖所抵押的房产。
    另外,贷款逾期,会留下不良的个人信用记录。
    如果能取得银行的谅解,应考虑要求银行撤销不良信用记录。如果不能撤销,不良记录将保留5年,会影响借款人今后的融资可能性。
    如果取得贷款的过程有虚假成分,或者贷款被挪用,或者用途不合法,则有承担刑事责任的风险。
    比如,刑法第一百九十三条规定的【贷款诈骗罪】。金额1万以上,就是数额巨大了。
    刑法原文:
    有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
    (一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
    (二)使用虚假的经济合同的;
    (三)使用虚假的证明文件的;
    (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
    (五)以其他方法诈骗贷款的。
    2019-07-06 17:56:42
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