如果因为房价上涨,二手房卖方违约怎么处理

更新时间：2024-03-20 11:54:05

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房价上涨卖方违约，分两种情况。一种是卖方拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方可能以家人反对或不去银行解押等方式阻挠合同履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

对于这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或违约金（二者不可并用，通常选择金额较高者）、已支付的中介费、房屋的差价损失。

在房价上涨时，若出卖人有毁约迹象，买方应及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人“一房两卖”，导致房屋执行困难或无法执行。

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