已经签了购房合同，能不能退房？

更新时间：2024-03-22 18:40:56

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买新房付了首付款，已经签了购房合同，贷款还没办完，能不能退房？

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一、买房首付交了还能退吗

1. 买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
（1）延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

2. 买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-03-22 18:32:35

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

2024-03-22 18:40:51

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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。

2024-03-22 18:40:56

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