房东在合同期内不通知租客自己搬了出租门面里租客公司所有的财物事后不承认不归还是盗窃吗

更新时间：2019-07-07 20:54:25

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夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。那么现实生活中，争议最大的就要属房屋出租的租金收入了，
审判实践中对一方所有的房屋婚后出租获取的租金如何认定，观点分歧比较大。
倾向性观点认为，房屋租金与存款利息相比，是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，出租方应履行租赁物的维修义务，应当保障租赁物的居住安全，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，产生的租金收益应当属于夫妻共同所有。
有人将租金看作法定孳息的一种，我们更倾向于将租金作为经营性收益看待。

2019-07-07 20:48:53

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租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：

（1）不按照约定支付租金达十日。

（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。

（3）擅自改变房屋用途。

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。

（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。

2019-07-07 20:51:30

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租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。
约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

2019-07-07 20:54:25

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