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我没有签合同。有效吗？而且只有租客有合同，有口头承诺。他不履行口头承诺。合同有效吗？

更新时间：2024-04-03 22:40:58
问题描述：
你好！我是房东！我没有签合同。有效吗？而且只有租客有合同，有口头承诺。他不履行口头承诺。合同有效吗？
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    看情况：一、该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示，代签人有相应的授权委托书的，则房东找人代签租房合同有效；二、不符合上述情况的，房东找人代签租房合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    2024-04-03 22:28:49
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    认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
    2024-04-03 22:40:31
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    合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。
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