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家里拆迁买了一套90多平的两居,名下只有这一套住房,请问新出台的二手房20%的税有影响么?怎么纳税
更新时间:2018-08-16 13:09:31
问题描述:
您好,家里
拆迁
买了一套90多平的两居,名下只有这一套住房,现在想出售,请问新出台的
二手房
20%的税有影响么?怎么纳税,目前
房产证
还没下来。
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房子契税的计算:
第
一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
第
二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税
1.5%;
第
三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人
征收
的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,
房屋买卖
,房屋赠与,房屋交换等。
根据《
中华人民共和国契税暂行条例
实施细则》第四条规定:契税的计税依据
(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与
房产
的领受人是需要全额缴纳契税的。
2018-08-16 13:04:07
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连环买卖中的
合同效力
房屋连环买卖中,前一手
房屋买卖合同
被确认无效,并不必然影响后一手房屋
买卖合同
的效力,法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利,应当依据《物权法》第106条关于
善意取得
的规定进行处理。
2018-08-16 13:07:15
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拆迁赔偿房能办房产证吗,
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的
房地产
,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记
申请书
》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿
协议书
;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于
商品房
地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
2018-08-16 13:09:31
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