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如今想将房产过户到我名下,想问一下是否有办法先暂缓缴纳土地出让金
更新时间:2019-07-10 09:49:52
问题描述:
一个办公用房,面积300平米,
土地
性质为划拨土地,由20年前县局级单位划拨给我父亲名下一公司,由于公司发展受限于14年前将公司转卖给他人,如今想将房产过户到我名下,但涉及土地出让金高达房价50%,想问一下是否有办法先暂缓缴纳土地出让金,把房产先过户到我名下
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遗赠房产过户所需要的材料:
(一)办理房产证过户手续要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理
继承权
公证,
1、被
继承人
死亡证明:
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
3、户口簿或其他可以证明被继承人与
法定继承人
的亲属关系的证明文件:
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
2019-07-10 09:40:33
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。
房屋产权
时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、
占有
、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让
土地使用权
的商品房交易的有关规定执行。 您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有,即通常所说的全产权,不需经过原产权单位同意就可处置,如果房屋如果是全产权,并且已有房产证,则可以进行交易。 全产权的房改房交易费用如下:
1、契税:普通住宅按买价
征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
2019-07-10 09:40:46
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1、根据《
物权
法》第9条规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以,
房产买卖
,必须经过登记,否则,不发生法律效力(即所有权不发生转移)。
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以,您购买房产后,房屋所有权和土地使用权都要办理过户,否则,无法获得房地产的完整所有权。
3、
房屋买卖
是大宗交易,要确保所有权完整过户,切不可因小失大,否则,会有很大的后遗症;建议您积极办理土地证过户。
2019-07-10 09:47:54
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根据《中华人民共和国城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第十三条规定,土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)
协议
;
(二)
招标
;
(三)
拍卖
。
(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2019-07-10 09:49:52
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房改房土地出让金是怎样缴纳的
土地出让金征收
继承房改房需补交土地出让金吗
土地出让金补交
继承经济适用房是否需要补交土地出让金
土地出让金补交
咨询一下安置房有房产证。可以过户。需要缴纳土地出让金。再次出售还需要缴纳土地出让金吗?
再次出售 过户不需要缴纳土出 具体加微信(手机号)详细咨询
全部1个答案 >
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