今年才开始给办房产证,已经交了\"房产证代办费500元,转让手续费141.06元

更新时间：2018-08-16 17:38:47

问题描述：

我们是2012年9月30日进户的小区,今年才开始给办房产证,而且我们在进户的时候,已经交了\"房产证代办费500元,他项权证费工本费80元,转让手续费141.06元,各种税等等\", 您是知道的,开发是不可能让我们欠任何费用的.

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1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按
1.5％的税率征收契税。

2018-08-16 17:34:02

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房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。　　房产证过户手续费用可参照下文：　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2018-08-16 17:36:17

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办房产转让手续费应是：　　卖方税　　个税(按差额20%或全额核定)　　土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)　　印花税(合同价的
0.05%)　　买方税　　契税(合同价的2%)　　工本手续费(卖方只需手续费)　　
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。　　
2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。　　
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。　　
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。

2018-08-16 17:38:47

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