首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
拆迁补偿
> 问答详情
通过中介购买拆迁房,房屋过户时有哪些法律风险?
更新时间:2018-08-16 20:14:10
问题描述:
通过
中介
购买
拆迁
定建房,房龄3年,在产权过户上有什么风险,税费和买二手
商品房
有差别吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
892403
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房
过户费用,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照
5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押
工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
2018-08-16 20:09:14
点赞
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助
944095
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
依据我国法律规定,
房屋产权
可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
2018-08-16 20:13:03
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1350874
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
缴税如下:
营业税:(税率
5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额
征收
营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税;
印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
契税:(基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%;
二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
2018-08-16 20:14:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
假离婚的法律风险有哪些
1195
我买了一套二手房。中介签订了存量房买卖的三方合同。所涉及到的法律风险有哪些?是否有法律保障?
关于买 二手房合同,解答如下: 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
善意取得有哪些法律后果
民法典
983
宅基地使用权的法律规定有哪些
民法典
766
代理的法律后果有哪些
民法典
2266
购买他人的拆迁安置房,有哪些法律风险?
拆迁安置房的定义 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买私人开发的房屋,整幢房子共一个房产证,有哪些法律风险?
二套房子办房产证 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收 1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买没有产权证的房子,法律公证可以吗?需要注意什么
你好,公证处一般不给于公证。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买二手房只过户购房协议,可以不?有什么风险?
有风险,嫩不过过户的尽量办理过户
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
通过中介买的房屋过户费用有哪些?
契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、交易费:6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易需要注意哪些法律问题?
二手房交易需要注意以下法律问题 ( 1 )房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是这样子,我的包子铺店面拆迁,合同还没有到期,拆迁补偿(停产停业费、搬迁费、临时安置费三项)给了房东
拆迁补偿问题,处理方式多样。1. 协商:与房东或拆迁方沟通,争取合理补偿方案。2. 调解:请相关部门介入,协助双方达成补偿协议。3. 诉讼:如协商、调解无果,可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁补偿协议签字的法律效力
拆迁补偿协议签字有效。操作建议:1. 确保协议内容真实、合法;2. 双方签字并加盖公章;3. 保留协议原件,以备后续争议解决之需。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老人的宅基地上的房子被小儿子拆了,房子又盖了。老人有权收回属于老人的财产吗?
你好,什么房子?先看看能否转让
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁未签订协议是否构成违法行为
拆迁未签协议需及时处理。可尝试与拆迁方协商,明确双方权益;如协商无果,可向相关部门投诉或寻求法律援助,通过法律途径解决争议,确保自身合法权益不受侵害。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
要是法庭没有通知我执行情况,负责人也没有给我信息怎么办?
那就先走上诉程序,终止执行,等上诉判决后,再申请恢复执行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被法院执行的车被拖走了怎么办
你好,欠款与房产价值差别大吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
河南郸城拆迁补偿怎么补偿
法律分析:拆迁补偿补偿是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置协议书写谁的名字房子就是谁的吗
拆迁安置协议名字写的是谁,以后房产证就写的是谁?因为拆迁协议上的名字讲来就是签合同的时候。也是他的名字,所以办房产证的时候也是他的名字。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
丽水律师
丽水找律师
丽水征地拆迁律师
丽水拆迁补偿律师
同城律师:
景宁律师
龙泉市律师
青田县律师
庆元县律师
松阳县律师
遂昌县律师
云和县律师
缙云县律师
莲都区律师
专业律师:
丽水房产纠纷律师
丽水公司法律师
丽水合同纠纷律师
丽水婚姻家庭律师
丽水交通事故律师
丽水劳动纠纷律师
丽水刑事辩护律师
丽水债务债权律师
律师解答动态
6分钟前
重庆泽渝律所律师
近期帮助 507 人
我和我女朋友交往两年半发现她脚踏两条船最后分手了在他身上花的钱能要回来吗
9分钟前
徐婕律师
近期帮助 75703 人
汽车正常右转电动车突然从直行车道加速到我们面前这种出事是怎么划分责任
10分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 47183 人
入职一天,交了450餐补,合同上已签,写了只退30%
12分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 47183 人
大概一个多月前买的1000面值的超市储值卡发现金额只有499.38元,请问能索赔吗索赔多少
13分钟前
启商律所律师
近期帮助 857 人
我和女友同居四年,她花累计花了我的钱大概二十多万,有转账记录,她现在要分手,这钱可以要回来吗
16分钟前
邓开明律师
近期帮助 11275 人
我个人跟劳务公司合作签合同,给劳务公司招人,然后我赚差价违法吗
17分钟前
徐婕律师
近期帮助 75703 人
免费的还是收费的?
17分钟前
徐婕律师
近期帮助 75703 人
你好朋友让我帮他借我身份证办理房产证这样可取吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询