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宅基地使用权的法律规定有哪些

2021-01-05 09:35:51 来源: 找法网
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  宅基地顾名思义就是土地的使用权人可以在该土地建造房屋,而宅基地一般是由农村集体土地进行分配的,在本村的农民可以向村委会申请获得土地的使用权,那么宅基地使用权的法律规定有哪些,下面就由找法网小编为您详细地介绍。 宅基地使用权的法律规定有哪些

  一、宅基地使用权的法律规定有哪些

  《中华人民共和国民法典》第三百六十三条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

  二、宅基地使用权有哪些特征

  宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。

  宅基地使用权具有如下特征:

  (1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

  (2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。

  (3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  (4)福利性:宅基地的初始取得是无偿的

  三、宅基地使用权包含什么内容

  宅基地使用权人对宅基地享有如下权利,并承担一定的义务:

  (1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

  (2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

  (3)宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

  (4)宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

  综上所述,宅基地使用权的有关事项在我国即将实施的民法典中都有所涉猎,宅基地使用权只能在本村进行流转,不可以在流转到城市中特别是城市户口的居民。以上就是找法网小编为您整理的宅基地使用权的法律规定有哪些内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第三百六十三条宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用

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