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夫妻共同买房,房产证上只有一方的名字,如何证明另一方的权利?
更新时间:2018-08-16 21:04:44
问题描述:
婚后2年多,现在2012年9月25日我和丈夫用我们分别的
公积金
共同买了一套房,
购房合同
是丈夫的名,房管局说到时候房产证也是丈夫一人的名字,要等到把贷款还完了才可以加上我的名,在有贷款这段时间丈夫可以随时在我不知情的情况下卖房,请问我有什么方法证明这房子也有我的一份呢?
二手房
还说现在政策是在有贷款的情况下5年以内卖房他们只认房产证上的名字的证件就可以了。
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购房
合同
和
房产证
上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是
贷款
的话,银行
借款合同
上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
2018-08-16 21:00:42
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二套房子办
房产
证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2018-08-16 21:03:21
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婚前房产证上加名字: 房子为一方婚前个人购麦的,
结婚
后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,麦双方份身证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需供提户口本、结婚证。
另外,为了
证明
是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
2018-08-16 21:04:44
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