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13年买的房子只有土地使用证与不动产证，没有房产证，房子算自己的吗，开发商不与办理房产证怎么办?
更新时间：2019-07-15 11:00:13
问题描述：
13年买的房子只有
土地使用证
与
不动产证
，没有
房产证
，房子算自己的吗，开发商不与办理房产证怎么办?
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定，农民集体所有的
土地
的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、
房产
证、契税证等合法手续。
由此可见，乡
产权
房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2019-07-12 06:03:52
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办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)
房屋买卖
合同
;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份
证明
(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
2019-07-15 10:37:46
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房
买卖合同
约定的办理
房屋所有权
登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担
违约责任
。
2019-07-15 10:46:51
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找法网咨询顾问
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不动产
产权证和
房屋所有权证
：对于个人来说，两个证都是证明房屋权属的文件
没有特殊情况，个人无需申请证件换发。但是发生了权属等变更情况，会收回旧《房产证》换发新的《不动产产权证》
《不动产产权证》其实就是根据我国2016年新出台的《
不动产登记
暂行条例及其实施细则》而调整的
不动产登记制度
的实施为未来房产税的开征提供信息技术支持
2019-07-15 11:00:13
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