二手房买卖过户，还是税务局给出的评估价格

更新时间：2024-05-09 08:26:06

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二手房买卖过户，支付的费用是按照实际成交价格还是税务局给出的评估价格

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在二手房买卖中，过户的费用由买卖双方共同承担。买家需要支付的费用包括：房款的1.5%作为契税，0.05%的印花税，每平方米3元的交易费，1.36元平方米的测绘费，以及200元的权属登记费取证费。卖家需要支付的费用有：每平方米3元的交易费，房款的0.05%作为印花税，如果房产证未满2年，还需支付差价5.6%的增值税，以及房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。此外，对于具体的税率，根据《契税法》的规定，契税的税率在百分之三至百分之五之间，具体适用税率由地方政府提出并报同级人民代表大会常务委员会决定，同时需报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于印花税，根据《印花税暂行条例》的规定，纳税人需自行计算应纳税额并购买印花税票进行缴纳。如果应纳税额较大或贴花次数频繁，纳税人可向税务机关申请采取以缴款书代替贴花或按期汇总缴纳的方式以简化手续。

2024-05-09 07:39:25

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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

2024-05-09 08:25:55

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一般房产过户的费用外营业税等。详细房产局咨询计算。

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