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拆迁房买入需要注意什么？
更新时间：2018-08-17 06:35:08
问题描述：
想买一套
拆迁
房，没有
房产证
，
合同
应该怎么定力？
是否需要公证？登记等流程？
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房屋买卖首先应当签订
房屋买卖合同
，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国
城市房地产管理法
》和建设部《
城市房地产转让管理规定
》等法律法规规定，凡在
城市规划
区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2018-08-17 06:29:49
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买没有
房产
证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
2018-08-17 06:33:47
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拆迁赔偿房能办房产证吗，
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的
房地产
，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：
(1)《房地产转移登记
申请书
》；
(2)身份证明；
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿
协议书
；
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于
商品房
地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。
2018-08-17 06:35:08
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