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关于拆迁房购买要注意什么
更新时间：2018-08-19 10:50:56
问题描述：
我看中了一套
拆迁
房，并下了定金，此房现在没有
土地证
和
房产证
。中介说可以去房产公司那直接更名，房产证什么时候办下来也不一定。
请问这种房子可以买吗/如果可以买要注意哪些问题？要和房东、中介、房产公司签什么协议/
请各位帮忙解答，在此感谢不尽
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分两种情况：
1、将来也不能办理
房产
证，此类房产，不可以购买，风险大！
2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款。
无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌
中介
办理，对于交易双方的安全更有保障！
2018-08-19 10:46:36
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1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房
买卖合同
没有正式的
产权
。这时，开发商收回原先签的
合同
，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。 这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
2018-08-19 10:49:02
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房产更名即
房产过户
。是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去
房屋权属登记
中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房过户
等。
2018-08-19 10:50:56
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