我想商量一下通过中介购买不到两年的二手房。我先办理房屋抵押，两年后再转让。买家会有什么风险？

更新时间：2024-05-25 02:09:58

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律师先生，你好，我想商量一下通过中介购买不到两年的二手房。为了避税，我先办理房屋抵押，两年后再转让。买家会有什么风险？

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买二手房交易会遇到的风险有：1、出卖人不是实际产权人，出卖房屋是无权处分；2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保；3、出卖的房屋已经卖给第三人，属于一房二卖。4、二手房存在严重的质量问题；5、出卖人对二手房的具体情况有重大事项的隐瞒，如凶宅。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-25 01:56:22

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如果这么操作，双方属于民间借贷合同关系，而非房产买卖合同。合同任何一方都有可能在两年后不履行房产买卖合同，比如房价上涨，卖方可以以双方为民间借贷为由，返还房款，解除抵押合同。建议慎重处理

2024-05-25 02:09:48

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你好，存在法律风险

2024-05-25 02:09:58

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