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母亲想把房产过户给女儿,怎么走手续,用什么方式?
更新时间:2019-07-15 20:06:59
问题描述:
母亲想把
房产过户
给女儿,怎么走手续,用什么方式?
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办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在
房屋买卖
合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2019-07-15 20:02:53
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二手房
过户注意:
1、房屋手续是否齐全 (查看
房产
证,土地证,个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,
离婚
析产,
继承
,共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。 (须注意:买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。
10、合同约定是否明确。 (违约赔偿责任)
2019-07-15 20:06:59
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