我遇到了租房纠纷，因为一些不可抗拒的原因不能再租了，现在他反悔不肯退我押金，怎么办

更新时间：2019-07-16 14:46:59

问题描述：

你好，我遇到了租房纠纷，因为签的合同时间是六个月，我住了四个月，因为一些不可抗拒的原因不能再租了，就按照合同上的和房东商定不租了，他也同意了，现在他反悔不肯退我押金，说我违约了，怎么办

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房东违约一般有以下几种方式的表现：
　　
1、房东拒签居间协议；
　　
2、房东拒收定金；
　　
3、愿意双倍返还定金；
　　
4、房东拒签买卖合同；
　　
5、签买卖合同时提出不合理要求；
　　
6、签订合同之后拒绝过户；
　　
7、要求赔违约金而解除合同。

2019-07-16 14:35:15

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019-07-16 14:39:05

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开发商反悔违约买方可以通过以下几个方式：
1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施：
1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见
2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉
3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

2019-07-16 14:42:03

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

2019-07-16 14:46:59

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