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签订了转让协议,现在想盖房又没有手续又没有宅基地证,买的这个宅基地只有转让协议,我这能盖房吗?
更新时间:2019-07-16 16:17:01
问题描述:
我在同村手里买了一块
宅基地
没有证,签订了
转让协议
,卖方县城有房,我在村里一处宅基地都没有,我一个户口一家三口,现在想盖房又没有手续又没有宅基地证,买的这个宅基地只有转让协议,我这能盖房吗?不能盖房的话我在村里也没有地方可住,盖上算不算违建?怕
土地
所的来拆,现在网上流传违建拆除的好多。
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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而
占有
、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《
物权
法》第152条规定,
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的,
宅基地转让
作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
2019-07-16 16:11:09
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宅基地转让手续如下所列:宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件: 第一,转让行为应征的本集体经济组织同意; 第二,受让人为同一集体经济组织内部成员; 第三,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
2019-07-16 16:13:45
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宅基地转让可以分为两种:一种是向集体组织成员转让(村里的人),第二种是向集体组织之外的人转让(村外的人)。向集体组织之外的人转让的
合同
无效,因为违了国家相关法律规定。
2019-07-16 16:14:48
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农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行
征收
或者
征用
并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。农村宅基地土地转让
协议
是具有法律效力的!
2019-07-16 16:17:01
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