通过中介买的二手房，等房本下来在过户。中介说签三方合同，双方都有担保人，这种房子可以买吗？

更新时间：2019-07-17 12:49:01

问题描述：

通过中介买的二手房，原房主是贷款买的，房本要几年之后下来，我们付首付然后顶名还贷，等房本下来在过户。中介说签三方合同，双方都有担保人，这种房子可以买吗？

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房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子作为贷款人的担保人，在贷款人不能清偿到期本息时，借款人可以向你起诉要求承担连带还款责任。也就是说，法院可以把你账户内的钱在判决生效后先行划拨给借款人，你则可以另行向贷款人主张要求偿还。
因为担保是要承担责任的。一些贷款人为了让担保人承担更为完全的责任，会要求夫妻双方都签字的。但是，你在担保签字时尽管是你一个人签字，仍不能免除担保责任。

2019-07-17 12:47:58

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回答此问题之前，首先要先分清保证人是一般保证还是连带责任保证。　　
一、若保证人是一般保证人：根据《中华人民共和国担保法》第16条的规定：第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；　　
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；　　
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。　　对一般保证人来说，原告若仅起诉保证人的，因保证人享有先诉抗辩权，所以原告的债权利益无法得到实现。　　
二、若保证人是连带责任保证：根据《中华人民共和国担保法》第16条的规定：第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。根据《最高人民法院关于适用

2019-07-17 12:49:01

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