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两年前购房定金交了10000元，今年换了开发商，要求付全部房款（不限交房时间）否则就将此房出售
更新时间：2019-07-17 14:40:27
问题描述：
两年前购房
定金
交了10000元，今年换了开发商，要求付全部房款（不限交房时间）否则就将此房出售
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因当事人一方原因未能订立
商品房买卖合同
，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是
买受人
因自身原因放弃购买的，则不履行
约定义务
的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的
商品房买卖
合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
2019-07-17 14:36:34
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房
合同
，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
2019-07-17 14:40:27
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