我是知青子女，95年静安区的房屋要拆迁，房子是我过世爷爷的，叔叔婶婶当时不同意我户口回来

更新时间：2018-08-17 13:32:29

问题描述：

我是知青子女，95年静安区的房屋要拆迁，房子是我过世爷爷的，爷爷过世后户主是奶奶（奶奶那时有精神分裂），户口里还有叔叔、婶婶和他们年幼的儿子，那时奶奶不能做主，叔叔婶婶当时不同意我户口回来，我父母就给了他们一万五千元后才同意，后来拆迁分房，叔叔婶婶+儿子分了两室一厅，我+奶奶在郊区分了一室一厅（使用权的房子），按照当时的政策我一个女孩子也是分一室一厅的，但是我当时才15岁父母也不放心经常被婶婶欺负的奶奶，，所以让奶奶和我分在一起。

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拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：
　　1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
　　2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；
　　3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；
　　4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；
　　5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。

2018-08-17 13:23:18

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

2018-08-17 13:30:51

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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。要结合拆迁政策确定可以享受的拆迁待遇。可以根据签订的拆迁协议内容处理，建议协商解决，如果协商不成，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求公平合理的分配。
欢迎详询！

2018-08-17 13:32:29

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