现在住的房子是二房东出租的，但是一房东不愿意拿房产证，只需要本人身份证和劳动合同

更新时间：2019-07-18 09:22:02

问题描述：

住地南京，现在住的房子是二房东出租的，工作交五险要居住证，但是一房东不愿意拿房产证，请问怎么办？看到有说不用居住证也可以交五险，只需要本人身份证和劳动合同，是真的吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助594812 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用amp;lt;中华人民共和国合同法amp;若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。　　最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

2019-07-18 09:14:42

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助488471 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2019-07-18 09:16:57

点赞
劳动纠纷律师团队推荐
已帮助195057 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

工伤职工在用人单位无法定过错情形下主动解除合同没有经济补偿金，5-10级的享有一次性工伤医疗补助金和就业补助金。
　　工伤职工解除合同，是否可以活动经济补偿金，与普通劳动者无异。
在用人单位没有《劳动合同法》第三十八条规定法定过错情形下，主动解除合同没有经济补偿金。
　　但工伤职工经过劳动能力鉴定为5-10级的，主动解除合同，从工伤保险的角度，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性就业补助金，具体标准由所在省或直辖市、自治区规定。

2019-07-18 09:19:02

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1249757 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

劳动合同的主体即劳动法律关系当事人：劳动者和用人单位。劳动合同的主体与其他合同关系的主体不同：其一，劳动合同的主体是由法律规定的具有特定性，不具有法律资格的公民与不具有用工权的组织不能签订劳动合同；其二，劳动合同签订后，其主体之间具有行政隶属性，劳动者必须依法服从用人单位的行政管理。

2019-07-18 09:22:02

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。