商场方告知因我提前终止租赁合同，我与商场未清算的债务应如何处理，我现打算提出与商场解除租赁合同

更新时间：2019-07-18 13:57:33

问题描述：

律师您好，我与商场2018年9月10日签订了一份2018年10月1日至2019年10月1日的１年期的租赁合同，租赁场地用于经营小吃，因商场客流量及消费人群等因素导致每月亏损，我与商场店长于2018年12月27日口头协商(有录音)，并同意我在2019年2月20日进行撤场，至2019年2月21日止我尚欠商场租金、水电等费用约11000元未缴纳，商场方在签订合同前向我收取了10000元租赁保证金，商场方告知因我提前终止租赁合同，商场方不予以退还租赁保证金10000元，我与商场未清算的债务应如何处理，因每日亏损严重，我实在是无法继续经营下去了，打算强行撤场，商场方告知我可以走，但东西(经营设备)不能带走，我现打算提出与商场解除租赁合同，我应该如何拟定该合同，我现在应该怎么办。

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如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。　　被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。
　　第三十条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。　　第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

2019-07-18 13:48:53

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依据《劳动合同法》第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
以下情况需要支付违约金：
1、单位安排过专项培训，签订了培训协议的。
第二十二条　用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
2、任职期间给公司造成过损害的。第九十条　劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。
其他情况如果公司因为员工提出离职，克扣工资都是违法的，如果个人有精力的话而且克扣工资数额较大可以去当地人力资源和社会保障部门申请仲裁让公司支付。

2019-07-18 13:51:24

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签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题，　　
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　
5、应对能否转租做出约定;　　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　
8、应对提终止合约情况做出约定。　　
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2019-07-18 13:53:39

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　向用人单位主张退还保证金，用人单位未退还的，可以向劳动保障监察部门投诉，由劳动保障监察部门责令改正。
　　用人单位无权收取保证金，收取保证金是违法行为，所以无论是谁违约，用人单位都应退还保证金。
　　《劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

2019-07-18 13:57:33

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