这边要开发商拆迁，就按集体土地拆迁条例来办，请问这样合法吗？我们的房屋该怎么算，请问有这种说法吗？

更新时间：2018-08-17 18:10:13

问题描述：

这边要开发商拆迁，社居委人员说开发商是为了盈利但是是也是为了城市的发展，所以算公共利益，然后承认我们的土地在2002年就已经转为国有土地，但是说我们的房屋是在2002年之前建的，所以说是建在集体土地上，就按集体土地拆迁条例来办，请问这样合法吗？我们的房屋该怎么算，他们说我们是国有土地上的集体土地房屋，请问有这种说法吗？

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中华人民共和国土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

2018-08-17 18:05:35

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农村土地属于集体所有，城镇土地属于国家所有，集体土地只有在被国家国土部门征收才能成为国有，然后进行土地整理，出让或划拨国有土地使用权，此时土地使用权人应当支付相应的土地出让金。关于土地性质有疑问，建议可以到当地的土地资源管理部门咨询了解。

2018-08-17 18:09:24

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关于土地拆迁补偿费：根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的在土地利用总体规划期内未经国务院批准不得占用的耕地，也称为基本农田，根据种植作物的类型补贴标准为，旱田作物平均每亩补偿
5.8万元，水田平均每亩补偿
9.9万元，菜田平均每亩
15.6万元。补偿金额计算方法（公式）土地补偿费：家庭被征地总亩数*单位年产值*补偿倍数

2018-08-17 18:10:13

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