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我是想过户贷款房,我们离婚了,在离婚前买的房子,房子是我的,现在我怎么能把房子过户过来
更新时间:2019-07-19 17:40:07
问题描述:
我是想过户贷款房,我们
离婚
了,在离婚前买的房子,是他贷的款,但是我们有
协议
,当时买房时我有不良记录,不能贷款,所以离婚时我们签的协议,房子是我的,在这期间我一直交
房贷
,现在我怎么能把房子过户过来
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严格按照《
物权
法》第14条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了产权登记,则该
房屋产权
归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于
夫妻共同财产
呢?我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已经完成了购房所应负担的全部义务,产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是
公平原则
最起码的要求。
注意,如果购房人将产权登记在双方(共有)名下,我认为可以视为赠与,则转化为共同财产。
2019-07-19 17:33:53
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根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人
住房贷款
还款期内,
借款人
出售作为
抵押物
的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方
提前还贷
,买方再贷款的方式。
2019-07-19 17:34:52
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房子属于夫妻共同财产 均分 债务共同偿还 子女问题
1.两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;
(2)有
抚养
条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。
2.父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。
3.对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女,而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,或者有其他不利于子女身心健康的情形,不宜与子女共同生活的。
4.父方与母方抚养子女的条件基本相同,双方均要求子女与其共同生活,但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年,且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的,可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
2019-07-19 17:37:15
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有不良记录不能办理房贷,银行规定申请房贷者必须征信良好、并根据一手房还是还是
二手房
分别提供相应的材料如下:
1、一手房按揭
贷款
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(
买卖合同
)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖
合同
、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
2019-07-19 17:40:07
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你好!离婚前买的房子,离婚时协议房子归我,但是此时还没有房产证,还是按揭房,这个怎么处理把房子过给我
《婚姻法司法解释三》第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持
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咨询一下关于离婚房产过户的问题。我家的房子是贷款买的,并且离婚后房子也是我来要,想问一下如何过户
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看离婚判决书或离婚调解书或离婚协议的内容。如果涉诉,可以委托律师代理。具体可以电话联系。
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所以想用房子抵押贷款给我,如果我们离婚了,房子过户给他,还是随着房子一块过户给他了
直接把房子卖了分钱,省得掉空里
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离婚后把房子过户到女方名下,怎么办理,房子在还贷款。
你好,贷款还清后可以过户。
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