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但是共同买房了，房产证上写的是共同共有。后来分手了，该怎么操作？
更新时间：2019-07-20 05:25:49
问题描述：
男女双方没有结婚，之前是男女朋友关系。但是共同买房了，男方出了全部的首付，然后主
贷款人
也是男方，后期的房屋还款，也是男方一个人出钱还，房产证上写的是
共同共有
。后来分手了，现在想把女方的名字从房产证上去除。该怎么操作？房子的贷款部分全是
公积金贷款
男方带了30万女方贷款了24万。
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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在
房产证
上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的
贷款
结清后才能办理
房产
证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
2019-07-20 05:21:54
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二、
诉讼离婚
方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻
共有
财产的资料;
3、
房屋产权
变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因
夫妻财产
分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。
2019-07-20 05:25:49
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