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我把农村的房子卖给同村村民,我房子没有土地使用权证。
更新时间:2018-08-17 19:41:31
问题描述:
我把农村的房子卖给同村村民,我房子没有
土地使用权证
。
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不同类的土地纠纷依不同途径解决:
土地确权
纠纷
土地确权纠纷,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理;单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
土地侵权纠纷
土地侵权纠纷,由当事人协商解决。协商不成的,可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的,可以以对方当事人为被告提起
民事诉讼
;当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
土地行政争议
土地行政争议,按一般
行政复议
及
行政诉讼程序
处理。
2018-08-17 19:33:20
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房子属于房屋所有权人所有,不存在使用权限。但如果房屋所在的
土地使用权
限已经届满的,
土地
使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让
合同
,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2018-08-17 19:38:40
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使用权房交易有以下两种方式:
(一)将使用权房变成产权房
消费者
如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告
通知
。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够
上市
进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。
(二)房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。
在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款
按揭
。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
2018-08-17 19:41:31
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