我通过中介买二手房，贷款时说要流水和收入证明我没有，中介帮我做了假的，现在审批也下来了，能退定金吗？

更新时间：2019-07-21 11:27:24

问题描述：

你好！我通过中介买二手房，贷款时说要流水和收入证明我没有，中介帮我做了假的，现在审批也下来了，我不想要房了，能退定金吗？

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通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

2019-07-21 11:20:53

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要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。
如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

2019-07-21 11:24:24

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个人收入证明与实际工资不符可以申请劳动仲裁：
1、单位不得扣押员工工资，否则违法！
2、社保必须缴纳，自员工入职三十天内缴纳，不缴纳的，违法！
3、未签劳动合同，可以申请双倍工资，最多可以申请11个月的工资！
4、所有这些问题你可以去单位所在地劳动监察大队投诉立案或者去仲裁委立案仲裁。
5、仲裁是劳动争议必经之路，仲裁结果不满意或者对方有收买行为的，你可以在仲裁结果出来之后15日之内上诉法院。
6、你要求的这些（赔偿2个的工资、入职6个月的社保、3月份流产请假扣的工资、婚假扣的工资和被辞退一个月的工资作为赔偿金）基本上都是合理的，再加一个未签劳动合同双倍工资。

2019-07-21 11:27:24

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