我在同村买了一块空置多年的宅基地没有房屋没有宅基地证，还有就是我们村都没有宅基地证所以转让方没有，现在村里都确权了但是没有发本呢

更新时间：2019-07-21 14:17:26

问题描述：

你好律师，我在同村买了一块空置多年的宅基地没有房屋没有宅基地证，双方签了协议，卖方在县城有房，我在村里一处宅基地都没有，一家三口一直住在我哥家，现在想盖房子不知道合法不合法，还有就是我们村都没有宅基地证所以转让方没有，现在村里都确权了但是没有发本呢，我这情况能确权吗？能不能把房子盖了，怕盖了以后政府给收回，不盖房子我是个农民在村里没有宅子，在我哥家住了四五年了，孩子都七八岁了，实在没有办法了。

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盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地性质一般有划拨和出让，国有划拨是无偿取得的国有土地，涉及转让或抵押依法经土地部门批准，缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的，国有出让转让不受限制，但出让土地的取得，一般要通过土地一级市场，也就是公开招拍挂，不是个人或单位能指定取得。
集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴；农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通；有些地方对农房抵押政策有所放宽，房管部门办理抵押手续，发联系单给土地部门，但土地部门不办理抵押手续。

2019-07-21 14:14:52

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《宪法》第十条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。

《物权法》第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2019-07-21 14:17:26

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