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结婚前男方贷款买了一套房子贷款期限20年，房子该怎么分割，算婚前财产吗？
更新时间：2018-08-18 07:24:50
问题描述：
结婚
前男方贷款买了一套房子贷款期限20年，
房产证
名字只有男方一人，婚后两年离婚，房子该怎么分割，算
婚前财产
吗？
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方婚前全额出资购房，婚后采取得
房产
证的，不能简单的认为房产属于
夫妻共同财产
。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的
合同
义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
因此，
离婚
房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
2018-08-18 07:21:22
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若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于
贷款
尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。
一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。
2018-08-18 07:23:17
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根据我国法律规定，夫妻双方一方婚前购买的房屋，房产证上如果只有夫妻一方的名字的情况下，则通常该房屋可以认定为夫妻一方的
个人财产
，在离婚时不会对该房产进行分割。
2018-08-18 07:24:50
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