首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
是朝阳幸福里的房子,没有房证,过不了户,双方签订购房协议,怎样签订才能有法律效益呢
更新时间:2019-07-24 07:31:57
问题描述:
你好,请问我想买房子,是朝阳幸福里的房子,没有房证,过不了户,双方签订购房
协议
,怎样签订才能有法律效益呢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1427462
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
购房合同是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和
房地产开发
企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,已签购房协议未签订购房合同如何退房,
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决:
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担
违约责任
。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房
买卖合同
的保障。
2019-07-24 07:27:53
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
558211
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋买卖
合同
违约金
的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2019-07-24 07:29:19
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1805667
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,已签购房协议未签订购房合同如何退房,
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决:
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为
房屋产权
证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序:
二手房
交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的
证据
、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
2019-07-24 07:31:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
婚前签订的财产继承协议有效吗
1260
你好,我想买房子,是朝阳幸福的房子,没有房证,不能过户,双方签订购房协议,怎样签订合法利益呢?
购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。 注意:
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
学区房没有购房资格,签订的学区房协议是否有效?
学区房协议
签二手房阴阳合同要面临什么处罚
二手房阴阳合同
您好,我想问一下我想买房子,是朝阳区幸福里的房屋,沒有房产证,过不上户,彼此签署购房协议书,如何签署
买房签定订购协议违约金怎么算在合同里应该有明确规定,仔细看合同。按合同约定办理。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失3
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚前协议怎么签才有效
婚前协议书
你好,我想买回迁房,可是回迁房没有房产证,我们签一份协议的话能不能启到法律效益
离婚时回迁房无论有没有房产证都可以分割: 夫妻诉讼离婚,在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时,由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题,使当前房屋所
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我打算在老家买个房子,是回迁房,没有房产证,我们签协议具备法律效益吗?
钱的协议仅是达成合意,房屋没有产权证,卖房人的处分权会受到限制
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买回迁房,在没有房产证的条件下购房合同应该怎么签,才能受到法律保护。
没有房产证,是有风险的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
深圳公租房可以住多久
公租房
5
我买二手房签协议,三年后才能转房产证,我怎么签署合同才没有法律效益
你好,为避免将来出现风险,这种情况建议找律师起草协议。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
6862
购房没有房证,只签三方协议,有保障吗?
根据具体协议内容确定效力
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
9425
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
12676
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
10918
小产权房法院能执行吗
小产权房
12517
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
北京律师
北京找律师
朝阳区律师
朝阳区找律师
北京房产纠纷律师
北京房屋买卖律师
北京房屋租赁律师
北京二手房律师
北京开发商违约律师
北京装修纠纷律师
北京房屋产权律师
北京房屋中介纠纷律师
同城律师:
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
专业律师:
北京房产纠纷律师
北京公司法律师
北京合同纠纷律师
北京婚姻家庭律师
北京交通事故律师
北京劳动纠纷律师
北京刑事辩护律师
北京债务债权律师
律师解答动态
13分钟前
程杰律师
近期帮助 28141 人
肇事罪,全责
15分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 5517 人
同学辱骂我和我的家长,班主任不管,觉得这是小打小闹。
25分钟前
余联刚律师
近期帮助 115236 人
朋友租我车后不支付租金并且不接电话
26分钟前
周莹律师
近期帮助 1103 人
我是药物性肝损害,该怎么处理?
28分钟前
余联刚律师
近期帮助 115236 人
跟租客签了一个增补协议,不然要追加房东责任和经济赔偿,这个增补协议有效吗?
29分钟前
阮兴军律师
近期帮助 11981 人
你好,请问公司注册个体工商户,需要联络人,我只是上班的,请问有什么责任或者风险吗
31分钟前
谭树旭律师
近期帮助 10832 人
2个人在领导个人所属办公室内谈话,被第三人在关门的前提下在屋外隔着门进行录音,是否违法
33分钟前
贺春林律师
近期帮助 3467 人
100万工亡赔偿金配偶子女父母各分多少钱?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询