二手房房产证遇到的问题

更新时间：2018-08-18 13:49:29

问题描述：

咨询一下律师，??我在内地准备一套二手房，原房主没有办理房产证（自建房但是是按照商品房修建的），在房管所办理了自建房登记已经5年多了，按照国家现在的法律，5年内过户需要交纳5％的营业税，但此房在房管所登记已经有了5年多时间，但房产证是目前在办，本来打算将房产证直接办在我的户口，但房管所方面说原登记户主不是我，所以不能直接办，仍然需要将户口落实在前房主名下，然后过户，目前有两个问题需要请教一下：
　　1、按照房管所的说法，登记已经有了5年（但一直未办房产证），是否不再征收5％的营业税，如需要征收营业税，是在我和原房主协商还是有原房主交呢
　　2、既然从一开始就没有办房产证，那么是否可以将屋主直接写在我的名下
　　肯请各位支招，谢谢！！如果可以一般情况下办理房产证打税需要多少钱呢

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办房产证怎么办要多少钱，主要费用有：　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本，其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　
1、商品房　　契税——
1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——
0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格
5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的
5.5%的营业税。　　
2、房改房　　契税(同上)　　印花税(同上)　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。　　
3、经济适用房　　契税(同上)　　印花税(同上)。

2018-08-18 13:43:19

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根据房子面积、首次购房等情况，如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，因满五年可减。
　　需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。

2018-08-18 13:47:47

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契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的
1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅
1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下。

2018-08-18 13:49:29

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