租赁期限还有一年，是否可以得到相应的装修赔偿和停产，一类装修赔偿是多少?停产停业费是如何计算的?

更新时间：2019-07-24 13:00:28

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租赁期限还有一年，遇到拆迁，是否可以得到相应的装修赔偿和停产，停业费?一类装修赔偿是多少?停产停业费是如何计算的?

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房屋拆迁装修赔偿的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁装修赔偿标准的计算内容包括：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2019-07-24 12:57:31

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“　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　
（一）被征收房屋价值的补偿；　　
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”注意，这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地，该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿，即无论还是划拨，还是出让的土地，均按货币补偿的基准价格为依据，结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这拆迁出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平，划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的房屋产权人吃亏了，不是，而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了土地出让合同，支付了土地出让金，因国家征收土地出让合同没有实际履行完，出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方（政府）另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题，专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政合同变更的问题，与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。

2019-07-24 12:59:12

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拆迁期限指拆迁公告规定的被拆迁人或者房屋承租人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议，并搬离拆迁范围的期限。　　拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
但房屋拆迁工作十分具体、复杂、工作量大，涉及范围广，拆迁人在规定的期限内不能完成，需要延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
　　擅自延长拆迁期限的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。　　在理解拆迁期限时要注意把搬迁期限、过渡期限区别开来，拆迁期限主要针对拆迁人发生效力，对拆迁人有巨大的约束力，其期间由拆迁公告确定，经申请可以延长;搬迁期限是拆迁人与被拆迁人在补偿安置协议约定的，被拆迁人搬迁出拆迁范围的期限，其期间在拆迁期限之内;过渡期限是对被拆迁人实行产权调换时，约定对被拆迁人临时的过渡期间，其期间在拆迁期限和搬迁期限之外。

2019-07-24 13:00:28

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