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我想问一下，我买的商品房认购合同上面写的是，土地性质为国有出让。对吗？
更新时间：2019-07-25 06:30:17
问题描述：
我想问一下，我买的
商品房
认购
合同
上面写的是，
土地性质
为国有出让。对吗？
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1、划拨地的
土地使用权
仍属于国家，
拆迁补偿
中不含
土地使用权出让
金，只补偿
土地
上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。
划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。
2019-07-25 06:17:50
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《最高人民法院关于审理涉及
国有土地使用权
合同纠纷
案件适用法律问题的解释》
第四条
土地使用权出让合同
的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求
解除合同
的，应予支持。
第六条 受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。
2019-07-25 06:21:27
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延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延期交房包括两种情况：
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
3.如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
2019-07-25 06:30:17
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