房屋租赁合同违约如何处理？

更新时间：2018-08-18 17:43:23

问题描述：

我已经在现在租赁的房屋内经营了10个月的服装干洗。共12万的设备都是新购置的。于2007年1月1日签订了5年合同，每年租金9000元。租金一年一交。10月1日那天房主（城市建设开发公司）说要收回房屋公司自己使用。我听后不知所错。我的租赁合同还有4年多。刚购置的12万设备无从处理。我选定的位置是我孩子上小学的附近，也方便接送孩子上学，当时正好上一年级，合同期满我孩子也正好小学毕业。装修房屋花了2万多元。一些单位和个人购买了3万多元的干洗票没有收回。房主承认违约，但打算只赔偿一年房租的10%，即900元违约金。我不知如何是好，望各位律师给我指点，在此我先谢谢大家！！！

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租赁合同中房屋装修问题:　　
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

2018-08-18 17:37:02

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

2018-08-18 17:41:04

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房屋租赁合同租期未满的违约金：　　1租期未满押金不退;　　
2、违约，收年租金30%的违约金。　　
3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

2018-08-18 17:43:23

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