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产权属于开发商还是全体业主？

更新时间：2024-08-18 15:06:11
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小区高层负一层地下设备层，产权属于开发商还是全体业主？
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    对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

    1. 地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果不能办理产权登记手续且为非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。
    2. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。
    3. 地下人防车位归国家所有，但开发商可以使用管理并享受收益，不得出售。

    买卖地下车位注意事项：

    1. 地下室车位的买卖需确定面积数，如买卖合同中未约定室内机动车停车位面积计算方式，开发企业提供的测量面积需经买卖双方签订补充合同确认，未经确认不能作为产权登记依据。
    2. 室内机动车停车位面积计算方式、面积未经买卖双方确认，交易、登记部门不得办理交易、登记手续。

    不动产买卖涉及所有权的转让，如房屋、室内车位的产权。目前不仅可以买卖室内车位的产权，银行还提供车位的按揭贷款。
    2024-08-18 14:28:01
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    1. 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    2. 小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有。
    3. 如果遇到相关纠纷，小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
    2024-08-18 15:05:44
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    小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
    2024-08-18 15:06:11
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