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拆迁安置房地下停车位产权属于业主或开发商
更新时间：2024-08-08 21:54:07
问题描述：
您好，拆
迁安
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法律分析：
拆迁安置房的车库产权归属，首先要查看产权证上的持有人。地下车库在法律上确实存在产权，分为两种情况：
1. 如果产权属于开发商或者物业，那么物业对车库进行出售、租赁是合法的。
2. 如果产权不属于物业，而是属于地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位）或者人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。
拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业）。最重要的是要确权，即明确车库的所有权归属。
2024-08-08 21:28:56
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小区的停车位所有权判断通常需要考虑以下几个因素：
1. 建筑用地的规划许可证确定的红线图范围。如果停车位在规划红线内，则属于小区所有；如果不在规划红线内，则属于市政所有。
2. 判断停车位是否属于业主共同所有，还是归属于开发商。根据《中华人民
共和
国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位占用业主共有的道路或其他场地，那么这些车位属于业主共有。
2024-08-08 21:53:51
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这个要看情况的，
比如
是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
2024-08-08 21:54:07
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