把购房合同更改成了他儿子的名子，之后他儿子把房子买了，请问律师他父母赠与给他儿子的房子还能撤回吗？

更新时间：2019-07-25 11:12:38

问题描述：

父母有一套拆迁房，在房本没下来之前就与开发商办了相关手序赠与了他儿子，把购房合同更改成了他儿子的名子，之后他儿子把房子买了，买方以居住此房4年多了，现在房本以下来了，可办过户，买方去法院起诉要求过户，现此案正在开庭审理中，在这期间卖方父母又去法院起诉他儿子，想撤回赠与给他儿子的房子，请问律师他父母赠与给他儿子的房子还能撤回吗？

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父母赠予房产不一定属于夫妻共同财产。
　　婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。

2019-07-25 11:10:25

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房屋赠与要符合什么条件？

　　
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

　　
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

　　
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

　　
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

　　
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

2019-07-25 11:10:55

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房屋赠与手续：
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
（二）办理公证
（三）办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
（四）赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

2019-07-25 11:12:38

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