房产证明问题

更新时间：2018-08-19 08:49:55

问题描述：

我想咨询一下，我们的房产证镇里面不给办，不知道是为什么。
原因是这样的，我家是做在华岩镇中梁村5队的农民，大概是在2000年左右因为下面是中梁山煤矿，中梁山煤矿把下面挖煤，导致我们山上一大部分民房开裂，当初中梁山煤矿是以经济补偿的方式给予了我们这些受损户一定的经济补偿，但是那补偿的那一部分钱，重新盖房子根本就不够，然后就在我们原址不远处建议搬迁，我们当时有一小部分住户没有搬迁，而华岩镇也没有强行叫我们搬迁，有一大部分的民房是搬过去了，留下少数的一些民房没有搬迁，就用他们所补偿的一部分钱进行了一下加固。可是那些搬迁了的房屋现在也是一样的房屋开裂了，就在去前年，这些所有的住户镇里面都给办了房产证，唯有我们当时得到了中梁山煤矿一定的经济补偿的没有手腕迁的住户，华岩镇就不给我们办房产证。还有一个原因就是我们那里要统一拆迁了,而也不给我们办理房屋产权证明.我想咨询一下，这个是怎么一回事，这样做华岩镇是正确还是错误的。他们不给予办房产证是不是违规了？谢谢各位。这种情况该怎么办?
申明一下,以前一直就没有给我们办过房产证,不是危房,是所有的都没有的.只是后来统计要统一拆迁,才办的房产证.已经是危房了.还有,他们让我们危险的先搬出去租房子住,然后每人每月给150元的过渡费,但是几个月过去了,有一些搬迁了的去要过渡费,镇里面的人不给,说是要这个钱也可以,但是以后还是得从房子赔偿款里面把领取的过渡费全部扣出来的.这也叫过渡费?

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房屋产权证的概念　　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。　　房屋产权证的办理　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2018-08-19 08:44:00

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二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

2018-08-19 08:47:49

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房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-08-19 08:49:55

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