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关于房子过户问题系统询问
更新时间:2018-08-19 09:23:40
问题描述:
目前
房产证
是我老公的名,目前已满5年,想将房子过户到孩子名下(不满18岁),通过什么方式可以少交些税呢?
1。可以办赠与吗?如果能,大概税费有哪些?
2。如果不能办赠与,正常过户的话,大概的税费有哪些?
3。如果房子不做过户,只做
房产公证
,在法律上有效吗?
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1、税率规定: 应纳税额=计税依据×税率,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅
房产
收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%
征收
)。
2、如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款
1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
3、房契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订
土地
、房屋权属转移
合同
的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言,契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
2018-08-19 09:18:43
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方式:
1、第一种是以出让的方式办理过户。 这种
房产过户
方式是一种买卖关系,一方是卖方,一方是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。
2、第二种房产过户方法是以赠与的方式办理过户。
先由一方同另一方到公证部门办理
赠与公证
,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋
土地管理
局的“证件事物所”,携带户口本、
身份证
、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。
2018-08-19 09:20:55
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二手房
交易只公证不过户行吗?
1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了
房屋买卖
公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋
买卖合同
,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合
城市规划
,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说,一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
2018-08-19 09:23:40
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