关于契税和印花税的问题

更新时间：2018-08-19 09:25:54

问题描述：

国家出台11月1日以后契税下调至1%，印花税免交的政策。我的购房合同签于10月，但是既没有收楼也没有办房产证。我去问开发商收楼的时候是不是只用交1%的契税，他说不行，因为我的合同是在11月1日之前签的，所以不能按新政策办。契税和印花税不是办房产证的时候才交的吗？既然房产证还没办，现在收楼的话就该按现行的规定交1%的契税才对啊！

请问开发商去办房产证的时候交钱是按办证当下的规定缴纳契税和印花税，还是按照所办房屋的购房合同签订当时的规定缴纳契税？

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首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按
1.5%；大于144平方米，按3%。
非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。
税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。

2018-08-19 09:21:24

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房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。

2018-08-19 09:22:27

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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。
3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

2018-08-19 09:25:54

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