首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我爸爸有土地使用证,请问他的租赁合同有效合法吗?我想拿回土地可以吗?还是租土地方
更新时间:2019-07-27 13:49:56
问题描述:
我爸爸在我不知情的情况下把土地租出去了!租期是24年、注:我爸爸有土地使用证,是1994年办的、我也有,是后来办的、内容一样、请问他的
租赁合同
有效合法吗?我想拿回土地可以吗?如果我要起诉,我是要把我爸爸列为被告人还是租土地方
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
824434
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
有效的房屋出租
合同
应当包含的内容如下:
1、住房具体情况住房的具体位置
合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
2、双方当事人信息
合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在 这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继 续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租 赁期限。
5、租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
6、出租人的责任
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
7、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
8、
违约责任
的规定
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。
2019-07-27 13:38:50
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
865215
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
签订租赁合同的,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担
损害赔偿
责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2019-07-27 13:45:14
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1363122
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
土地租赁合同在双方同意的情况下,能提前续签。 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。
在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。
2019-07-27 13:47:53
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
813847
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
土地使用证是
房屋产权
的构成之一,完整的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:购买取得、建设取得、受赠取得、抵押取得、
继承
取得。
2019-07-27 13:49:56
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
承包土地合同多少年有效
5232
如果土地租赁合同没有通过村上,它有效吗?有什么办法使合同有效吗?
1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
划拨土地房屋转让合同有法律效力吗
2360
土地确权合同具有法律效力吗
土地确权合同
而现在他们又要我给他们土地使用证办理,当时我与他们的合同合法吗?现在他们要求土地权属有效吗?
1、根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,如果您不能取得房产登记,是无法拥
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地使用权转让合同无效处理方式
土地转让合同
我们手里有土地使用证!别人回来要土地合法吗?
土地使用证的定义 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地租赁合同上写的永久性,这是合法的吗?
这要看你们合同的具体约定和相关证据
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我与村里有土地承包合同,我租赁给别人合法吗?
您好,可以的!
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房屋买卖合同怎么写才有效
小产权房
5
我有土地使用权吗?我的房屋是合法建筑吗?
农村建房必须经过有关部门批准,否则属于违章建筑。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋装修需要备案吗
房屋装修法律知识
5
土地承包合同有效吗?
已经回复,仔细查看
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
消防是按实际面积还是总面积计算?
1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法,一般来说是部分无效,并不影响整个合同的效力
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修公司装修延期了怎么办
房屋装修合同
5
海宁农村搬迁的新宅基地,现在房屋已建成,墙角离河最近处只有3米左右,这样安全吗
需评估安全性,如存隐患可加固或重建。选择时需综合考虑房屋结构、地质条件、成本预算,并咨询专业机构,确保既安全又经济。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房房产证上写谁的名字产权就是谁的吗
安置房申请
5
交付房屋时,如何处理房屋中发现的粪便
你好,可以找物业公司和开发商
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
发生装修合同纠纷找哪个部门
房屋装修合同
10
非农户口能不能翻建
你好根据当地政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋置换是什么意思
房屋产权调换
5
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利。
看合同约定及产权情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商送的小院可以搭建雨棚
小院搭建雨棚需注意遵守建筑规划、产权归属等法律问题。如小院属共有部分,需经业主大会同意。搭建前,建议咨询律师或相关部门,确保合法合规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们能在农村自己的院子里盖房子吗?
你好!需要办理宅基地使用证
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商铺专电改公电
如果发生纠纷,首先尝试协商解决。协商无果,可寻求法律途径,如起诉或仲裁。具体处理方式需根据合同约定和实际情况选择,建议咨询专业律师。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
舟山律师
舟山找律师
舟山房产纠纷律师
舟山房屋买卖律师
舟山房屋租赁律师
舟山二手房律师
舟山开发商违约律师
舟山装修纠纷律师
舟山房屋产权律师
舟山房屋中介纠纷律师
同城律师:
岱山县律师
嵊泗县律师
定海区律师
舟山普陀区律师
专业律师:
舟山房产纠纷律师
舟山公司法律师
舟山合同纠纷律师
舟山婚姻家庭律师
舟山交通事故律师
舟山劳动纠纷律师
舟山刑事辩护律师
舟山债务债权律师
律师解答动态
刚刚
何元金律师
近期帮助 27925 人
周末已经上了8个小时了领导还强制加班合法吗
刚刚
张弦律师
近期帮助 22089 人
你好我这边没有签合同然后工资拿的是提成我直接给老板说了辞职他不给我这种他可以扣工资吗?
刚刚
张俊杰律师
近期帮助 122420 人
我的地被别人抢种上了怎么办
32秒前
天习律所律师
近期帮助 42281 人
每天上班11个小时中午没有午休晚上还强制性加班拒绝加班算矿工这违法吗
40秒前
张俊杰律师
近期帮助 122420 人
卫生间上边漏水
58秒前
广东少忧律师
近期帮助 1765 人
人为泄洪农田被淹,怎么赔偿?
1分钟前
张俊杰律师
近期帮助 122420 人
工地受伤了老板不给误工费
1分钟前
吴天成律师
近期帮助 1167 人
车祸赔付,本人出车祸肩胛骨骨折2出,对方全责,我们现在对接保险公司,对赔付的事不太了解
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询